Primero se decide la cota, después se nivela
Antes de empezar esta fase ya habíamos medido las cotas dentro del levantamiento general de la vivienda. Una referencia lógica es el nivel del rellano de la escalera, porque permite entender a qué altura llegará el pavimento terminado en la entrada.
En esta vivienda encontramos varios puntos altos del suelo existente por encima de la cota del rellano. Simplemente subir el resto del suelo hasta esos puntos habría aumentado innecesariamente la altura final, así que decidimos rebajar localmente las zonas más altas.
La demolición también tenía un límite práctico. En algunas zonas retiramos aproximadamente 3 cm de la construcción existente y, aun así, el espesor disponible para reconstruir la base quedaba en torno a 1 cm. Bajar toda la vivienda hasta la cota exacta del rellano habría requerido una intervención mucho más profunda.
Por eso definimos una cota viable ligeramente superior a la del rellano. La puerta de entrada tendrá que adaptarse y recortarse a la nueva altura del pavimento terminado.
Demolición localizada y reconstrucción de la base
No demolimos todo el suelo. Retiramos aproximadamente 10 m² correspondientes a las zonas más altas que impedían obtener una base uniforme.
Después de retirar el material existente, reconstruimos y regularizamos localmente esas zonas con mortero de cemento. Una vez endurecidas las reparaciones, preparamos el soporte para la nivelación final.
La demolición generó aproximadamente 2 m³ de escombros. Utilizamos dos sacas de obra de 1 m³. Las dos sacas con su retirada y gestión costaron 118 €. Además hay que considerar la mano de obra necesaria para sacar los escombros de la vivienda y cargarlos. Para un cálculo comercial equivalente consideramos aproximadamente 160 € por una jornada oficial de peón.
Autonivelante antes del nuevo pavimento
Con los desniveles principales ya corregidos, imprimamos el soporte, colocamos la cinta perimetral y ejecutamos la nivelación final de aproximadamente 40 m².
En gran parte de la superficie buscábamos una capa fina, alrededor de 5 mm. Sin embargo, el soporte no era idéntico en todos los puntos. Las facturas del proyecto confirman el uso tanto de mortero autonivelante para 0–10 mm como de material para zonas de mayor espesor, de 20–50 mm.
El objetivo era obtener una base continua y suficientemente plana para la siguiente fase del proyecto: la instalación del pavimento elegido por el cliente.
Cuánto costó preparar este suelo
La ejecución de esta fase duró 3 días laborables. La medición inicial y el estudio de cotas se realizaron anteriormente como parte del levantamiento general de la reforma integral y no se contabilizan dentro de esos tres días.
- Trabajos de preparación, demolición localizada, regularización, imprimación y autonivelante: 1.089 € IVA incluido.
- Materiales de preparación del suelo documentados en facturas: 447,81 € IVA incluido.
- Dos sacas de 1 m³ con retirada y gestión de residuos: 118 €.
- Jornada equivalente de peón para sacar y cargar los escombros: aproximadamente 160 €.
- Transporte de materiales y subida a la vivienda: 150 €.
- Referencia total para este caso: aproximadamente 1.965 €.
Los 447,81 € de materiales documentados incluyen mortero y cemento para reparaciones locales, imprimaciones, cinta perimetral y morteros autonivelantes de distintos espesores.
La referencia de unos 1.965 € combina las partidas indicadas con una jornada equivalente de peón; no es un total íntegramente respaldado por facturas. La mano de obra prevista y los importes comerciales orientativos se indican por separado de las compras documentadas.
Por qué no damos simplemente un precio por metro cuadrado
Dividir el coste total entre 40 m² produciría una cifra aparentemente sencilla, pero poco útil para otra vivienda. Aquí fue necesario demoler unos 10 m² de puntos altos, reconstruir parte de la base, retirar alrededor de 2 m³ de escombros y después nivelar aproximadamente 40 m².
En otra vivienda de la misma superficie puede no ser necesario demoler nada, o puede ocurrir lo contrario: que el desnivel sea demasiado grande para resolverlo con una capa fina. El precio depende de las cotas existentes, del estado del soporte y de la construcción necesaria antes de colocar el acabado.
La explicación técnica detallada de cuándo basta una capa fina y cuándo es necesario reconstruir la base se mantiene en nuestra guía específica sobre nivelación de suelos antes de colocar el pavimento.
El parquet lo eligió el cliente
Después de preparar la base, el cliente eligió para esta vivienda el parquet multicapa TILO Trend Marcanto Oak Natur L1278. Indicamos la marca y el modelo porque forman parte de este caso real, no como recomendación comercial.
Para el proyecto se encargaron 20 cajas, equivalentes a 46,56 m², para una superficie de instalación estimada de unos 40 m². La diferencia deja margen para cortes, selección de tablas y reserva durante el montaje.
La ficha técnica enlazada de MARCANTO TREND Oak Natur describe una tabla de formato 2205 × 176 × 13 mm y una capa noble de madera de aproximadamente 3,2 mm. La documentación del fabricante admite instalación flotante o encolada y exige un soporte seco, estable, correctamente preparado y suficientemente plano.
Precio del parquet, la base y la colocación
El parquet se compró a través de Parmovil. La oferta profesional aplicada al proyecto fue de 49,92 €/m² sin IVA. Para 46,56 m², el suministro de las 20 cajas asciende a 2.324,28 € sin IVA y 2.812,38 € con IVA.
La entrega de la partida de parquet al proyecto costó 70 €. La subida del material a la vivienda requiere trabajo adicional; para un cálculo comercial equivalente consideramos aproximadamente 160 € por una jornada oficial de peón.
La base de EVA de 2 mm se compró por separado: 2 rollos de 20 m², 40 m² en total, por 64,00 € con IVA. El coste real del material fue por tanto de 1,60 €/m².
Para la ejecución usamos como precio de trabajo 15 €/m² para la colocación flotante del parquet junto con la colocación de la base. Sobre unos 40 m² son 600 € sin IVA, 726 € con IVA.
En la misma factura se compraron 12 barras de rodapié de poliestireno lacado blanco de 2200 × 80 × 14 mm: 26,4 metros lineales de material por 70,80 € con IVA. La estimación aceptada contemplaba 150 € sin IVA para el montaje de rodapié (medición inicial de 20 ml). El material finalmente elegido y su longitud son distintos de aquella previsión, por lo que mantenemos separadas la compra real y la mano de obra prevista.
En el cálculo de esta fase incluimos únicamente los materiales relacionados directamente con el suelo. Las demás compras del proyecto no forman parte de este importe.
- Parquet TILO, 46,56 m²: 2.812,38 € con IVA.
- Base EVA 2 mm, 40 m²: 64,00 € con IVA.
- Entrega del parquet: 70 €.
- Subida del material: referencia comercial de aproximadamente 160 € por una jornada de peón.
- Colocación flotante del parquet y colocación de la base, 40 m²: 600 € sin IVA / 726 € con IVA.
- Rodapié comprado, 26,4 ml: 70,80 € con IVA.
- Montaje de rodapié previsto en la estimación aceptada: 150 € sin IVA / 181,50 € con IVA, sobre una medición inicial de 20 ml.
La cota del baño se decidió antes de colocar el parquet
El pavimento cerámico del baño se colocó antes que el parquet. Por eso las alturas de ambos acabados no podían resolverse como dos trabajos independientes.
Al definir las cotas tuvimos que considerar por adelantado la construcción terminada de cada zona: en el baño, el soporte, el adhesivo y la baldosa; en el resto de la vivienda, la base y el parquet multicapa de 13 mm. El objetivo era que, una vez terminadas ambas fases, los dos pavimentos llegaran al encuentro en la cota prevista.
La fotografía del paso al baño muestra el resultado antes del acabado definitivo del encuentro: el parquet llega al pavimento cerámico que ya estaba colocado y las alturas se corresponden porque se habían previsto desde la preparación de la base.
Comprobamos el plano general con una regla de 2 metros
Durante la colocación comprobamos la superficie terminada con una regla-nivel de 2 metros. No buscamos demostrar que una tabla aislada esté horizontal, sino verificar que el pavimento mantiene el plano general que habíamos definido para la vivienda.
Estas comprobaciones conectan directamente con la preparación anterior. Localizar los puntos altos, demoler solo donde era necesario, reconstruir la base y ejecutar la nivelación final tenía un objetivo práctico: que el acabado pudiera instalarse sobre una superficie continua y que la cota funcionara también en los encuentros con otros pavimentos.
