Dos estudios en un piso de 50 m² en El Raval

Punto de partida

Estado inicial

Vivienda en estado muy deteriorado, sin instalaciones funcionales y sin puertas ni ventanas.

No había instalación funcional de agua.
No había instalación funcional de saneamiento.
No había instalación eléctrica funcional.
El agua tuvo que subirse a través del rellano.
La alimentación eléctrica inicial se tomó desde la zona común de la escalera.
Faltaban puertas y ventanas.
El suelo presentaba un desnivel aproximado de 15 cm a lo largo de 10 metros.

Al ver el estado inicial, se bromeó con el propietario diciendo que podía alquilar la vivienda a Hollywood como decorado para una película de terror.

Objetivo

Objetivo de la intervención

Crear dos estudios independientes y fiables para alquiler, manteniendo un presupuesto contenido y reservando la mayor parte del esfuerzo para resolver la ingeniería.

Diagnóstico

Principales desafíos de la obra

Reconstruir desde cero las instalaciones de agua, electricidad y saneamiento.
Corregir una instalación de saneamiento anterior que había abierto verticalmente una pared para ocultar una tubería.
Restaurar la pared afectada después de corregir el recorrido del saneamiento.
Corregir un desnivel de suelo aproximado de 15 cm en 10 metros.
Planificar las redes para ejecutar la segunda fase sin desconectar el primer estudio.

Decisiones de ingeniería

Soluciones adoptadas y motivo de cada prioridad

Instalación eléctrica

Instalación eléctrica completamente nueva.
Tubo corrugado blanco.
Líneas independientes para las tomas de corriente, evitando conexiones en cadena.
Cuadro eléctrico nuevo.
Líneas eléctricas preparadas para futuros equipos de aire acondicionado.
Interruptores maestros con conexión Wi-Fi.

Fontanería, saneamiento y ventilación

Tuberías de agua colocadas dentro de una envolvente protectora con aislamiento térmico.
Red de saneamiento rehecha con las pendientes necesarias.
Conexiones de saneamiento previstas para futuros equipos de aire acondicionado.
Extracción instalada en cocinas y cuartos de baño.
Impermeabilización de las zonas húmedas antes del revestimiento.

Nivelación y formación de los suelos

Paneles de XPS como capa separadora y de relleno ligero.
Malla metálica de refuerzo sobre la capa separadora de XPS.
Regularización mediante mezcla ligera con arcilla expandida.
Capa final de mortero autonivelante de aproximadamente 5 mm.

Divisiones y acabados

Divisiones y trasdosados ejecutados con placas de yeso laminado.
Tratamiento de juntas sin enlucido completo de todas las placas.
Suelo laminado en el primer estudio.
Pavimento de PVC o cuarzo-vinilo en el segundo estudio.

Criterio de presupuesto

Simplificar los acabados visibles sin reducir la calidad de las instalaciones ocultas.

Dónde se redujo el presupuesto

Acabados decorativos sencillos.
Placas de yeso laminado con tratamiento de juntas, sin enlucido completo.
Pavimentos económicos adaptados a cada estudio.

Dónde no se aceptó ningún compromiso

Distribución eléctrica y protección de los circuitos.
Fontanería y aislamiento de tuberías.
Pendientes de saneamiento.
Impermeabilización de baños.
Ventilación de cocinas y baños.
Preinstalación para futuros equipos de aire acondicionado.

Coste del caso

Orden de magnitud: 48.000 €

Importe aproximado. Algunos materiales fueron comprados directamente por el propietario, por lo que no es posible reconstruir un coste total exacto ni utilizar esta cifra como tarifa para otros proyectos.

Resultado

Transformación conseguida

Una vivienda de 50 m² sin servicios funcionales se convirtió en dos estudios independientes mediante una obra por fases, diseñada para que la segunda fase no interrumpiera la primera unidad ya terminada.

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Trabajos vinculados al proyecto

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Reformas integralesCoordinación completa de la reforma, desde la preparación y las instalaciones hasta los acabados finales.
BañosRenovación de baños con atención a impermeabilización, fontanería, ventilación y acabados.
AlbañileríaDemoliciones, particiones, nivelación y trabajos de base necesarios para una reforma sólida.
PinturaPreparación de superficies y acabados de pintura para viviendas y espacios comerciales.
ElectricidadPlanificación de puntos, iluminación, mecanismos y cuadro eléctrico para reformas actuales y futuras.
CocinasRedistribución, instalaciones, revestimientos, iluminación y montaje para cocinas funcionales y duraderas.