Проект · Эконом
Две независимые студии в квартире 50 м² в Эль-Равале
Переустройство квартиры 50 м² без работающих коммуникаций в две независимые студии за два этапа, с приоритетом инженерных систем перед декоративной отделкой.
- Расположение
- Эль-Раваль, Барселона
- Тип проекта
- Переустройство квартиры в две независимые студии
- Площадь
- 50 m²
- Срок работ
- 2 этапа по 2 месяца
- Примерная стоимость
- 48 000 €
Исходное состояние
Состояние до ремонта
Квартира в сильно запущенном состоянии, без работающих коммуникаций, дверей и окон.
- Работающего водоснабжения не было.
- Работающей канализации не было.
- Работающей электропроводки не было.
- Воду приходилось поднимать через лестничную площадку.
- На начальном этапе электричество брали из общей зоны лестничной клетки.
- Двери и окна отсутствовали.
- Перепад уровня пола составлял примерно 15 см на протяжении 10 метров.
Увидев исходное состояние, мы пошутили с владельцем, что квартиру можно сдавать Голливуду как декорацию для фильма ужасов.
Задача
Цель работ
Создать две независимые и надёжные студии для сдачи в аренду при ограниченном бюджете, направив основные усилия на инженерные системы.
Диагностика
Основные сложности ремонта
- Полностью заново выполнить водоснабжение, электрику и канализацию.
- Исправить ранее проложенную канализацию, ради которой стену прорезали вертикально, чтобы скрыть трубу.
- Восстановить повреждённую стену после исправления трассы канализации.
- Устранить перепад уровня пола примерно 15 см на 10 метрах.
- Спланировать коммуникации так, чтобы второй этап можно было выполнить без отключения первой студии.
Инженерные решения
Принятые решения и причины выбора приоритетов
Электрика
- Полностью новая электропроводка.
- Белая гофрированная труба.
- Отдельные линии к розеткам без шлейфовых соединений.
- Новый электрический щит.
- Электрические линии под будущие кондиционеры.
- Мастер-выключатели с подключением по Wi-Fi.
Водоснабжение, канализация и вентиляция
- Водопроводные трубы в защитной оболочке с теплоизоляцией.
- Заново выполненная канализация с необходимыми уклонами.
- Выводы канализации под будущие кондиционеры.
- Вытяжная вентиляция в кухнях и санузлах.
- Гидроизоляция мокрых зон до облицовки.
Формирование и выравнивание полов
- Плиты XPS в качестве разделительного слоя и лёгкого заполнения.
- Металлическая армирующая сетка поверх разделительного слоя XPS.
- Выравнивание лёгкой смесью с керамзитом.
- Финишный слой самовыравнивающегося раствора толщиной примерно 5 мм.
Перегородки и отделка
- Перегородки и облицовка стен из гипсокартона.
- Обработка швов без сплошного шпаклевания всех листов.
- Ламинат в первой студии.
- ПВХ или кварцвиниловое покрытие во второй студии.
Подход к бюджету
Упростить видимую отделку без снижения качества скрытых коммуникаций.
На чём сэкономили
- Простая декоративная отделка.
- Гипсокартон с обработкой швов без сплошного шпаклевания.
- Недорогие напольные покрытия, подобранные для каждой студии.
На чём не экономили
- Разводка электрики и защита цепей.
- Водоснабжение и изоляция труб.
- Уклоны канализации.
- Гидроизоляция санузлов.
- Вентиляция кухонь и санузлов.
- Подготовка под будущие кондиционеры.
Стоимость этого объекта
Ориентировочная сумма: 48 000 €
Сумма приблизительная. Часть материалов владелец покупал напрямую, поэтому восстановить точную общую стоимость невозможно. Эту цифру нельзя использовать как расценку для других объектов.
Результат
Что изменилось
Квартиру 50 м² без работающих коммуникаций превратили в две независимые студии. Работы организовали поэтапно, чтобы второй этап не мешал уже завершённой первой студии.
Связанные услуги
Работы на объекте
Квартиру 50 м² без работающих коммуникаций превратили в две независимые студии. Работы организовали поэтапно, чтобы второй этап не мешал уже завершённой первой студии.
- Комплексный ремонтПолная координация ремонта: от подготовки и инженерных систем до чистовой отделки.
- Ванные комнатыРемонт ванных комнат с вниманием к гидроизоляции, сантехнике, вентиляции и отделке.
- Общестроительные работыДемонтаж, перегородки, выравнивание и подготовка оснований для качественного ремонта.
- ПокраскаПодготовка поверхностей и покраска жилых и коммерческих помещений.
- ЭлектромонтажПланирование электрических точек, освещения, розеток, выключателей и щита с учётом текущего ремонта и будущих изменений.
- КухниПерепланировка, коммуникации, покрытия, освещение и монтаж для удобных и долговечных кухонь.
Фотографии объекта
Процесс и результат
